北京CBD商圈写字楼升级，跨国公司弃旧换新，提升企业形象，英美日企业纷纷跟进

北京CBD商圈多个写字楼盘入市。自2015年至今，有环球金融中心，财富金融中心FFC大厦，英皇集团大厦，以及最近1年内的中国人寿金融中心，正大中心，中国尊大厦等。这些崭新的项目面市，带动了一批在京跨国公司，弃旧换新，腾退原有办公地址，搬入硬件崭新，管理品质优良的新项目上来，也是为了提升企业形象。

最近，笔者了解到，多家美国、英国、日本等国家在京公司，已经变更了办公地址。比如英国德勤公司离开北京市东城区的东方广场，搬入CBD国贸商圈的中国人寿金融中心。日本公司佳能离开北京市东城区金宝街的金宝大厦，同样搬入CBD国贸商圈的中国人寿金融中心。美国利博瑞集团Libra Group离开中国国际贸易中心2期，搬入财富三期又名财富金融中心或FFC大厦。

北京CBD商圈照片

上期我们分别介绍了德勤中国、佳能中国搬家的详情，今天我们分析一下美国利博瑞集团Libra Group的换址。

未跨区换址：

工商信息资料显示，利博瑞集团Libra Group，是一家多元化国际企业集团，活跃在六大洲35个国家。集团业务主要集中六大核心领域：航空、能源、酒店、房地产、航运及多元化的投资。集团由Logothetis家族全资拥有。

该公司从国贸2期升级到FFC财富金融中心，能够代表类似跨国企业在北京写字楼CBD区域具有共性特征。没有跨区，仍然是在朝阳区，甚至还没有跨商圈，仍然在CBD商圈。国贸2期距离FFC财富金融中心只有公交一站地的距离。

无疑，该换址客户对两个写字楼项目进行评估之后，选择了新落成的FFC。排除其它因素，我们罗列这两个项目客观的参数，选择差异之处，供您参考

国贸2期：

写字楼名称：中国国际贸易中心第二期

物业地址： 北京朝阳区建国门外大街1号

建设单位：中国国际贸易中心股份有限公司

设计单位：北京钢铁设计研究总院

监理单位：北京华兴建设监理咨询公司

建筑功能：集办公、休闲、娱乐、餐饮、商场、停车场为一体的多功能现代化智能建筑。

结构形式：现浇钢筋混凝土钢框架核心筒结构体系

建筑面积：13.2万平方米

檐高：156米

物业管理：国贸酒店物业管理公司

层数：地上39层，地下4层

工期：1996年12月-1999年09月竣工

国贸2期照片

FFC（财富金融中心）：

写字楼名称：财富金融中心

物业地址：北京朝阳区东三环中路5号

开发商：香江国际，北京香江兴利房地产开发有限公司

物业公司：仲量联行物业管理公司

建筑类型：塔楼

物业类别：写字楼

楼盘特色：5A智能写字楼

总建筑面积：17.6万平米

标准层面积：2557平米

楼层：地上61层，地下4层，总高265米

开工时间：2009年05月

竣工时间：2012年08月

开盘时间：2013年

入住时间：2013年

综上分析，两个项目的时间跨度13年，楼的高度不同，国贸二期43层，FFC65层，为北京第三高楼。

CBD商圈尽显活力

佳能、德勤从东城区搬入CBD商圈，其它跨国公司在CBD商圈内换址，尽显CBD商圈的活力。虽然，近些年，次级商圈，如燕莎，中关村，望京，以及金融街商圈等，在写字楼硬件软件环境方面都在进一步提升，但是，CBD商圈的特有地位仍然不能撼动。